对于打算买房的人来说，首先要了解房子的类型。经济适用房是国家为低收入人群建造的相对便宜的房子。但是很多人对这种房子不了解，不得不买经济适用房。先介绍一下为什么不买经济适用房，也不建议买经济适用房。二手经济适用房后悔死了。我们来看看。

　　第一，为什么不买经济适用房

　　为什么不买经济适用房？二手房不应该买的原因是一些二手房的经济适用房证件不足，风险比较大，所以想买经济适用房的朋友一定要谨慎。

　　1、必须明确经济适用房是否已满五年。购买经济适用住房满5年的客户，购买经济适用住房面积超过140平方米的非普通住房满5年的，应缴纳3%的契税。

　　2.购买经济适用住房不满5年在北京，出售此类经济适用住房的业主只能以不高于购买时的单价出售，并可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门购买。

　　3.买卖二手房经济适用房时，防止不法分子利用。购房前一定要确认房屋的产权证。同时，尽量选择规模大、信誉好、对流程和政策了解清楚的大型中介机构，帮助规避风险。

　　第二，不建议买经济适用房

　　经济适用房价格很便宜，但是买卖时存在很多问题，不建议买经济适用房。想买二手房的朋友在选房的时候要慎重，一定要选适合自己的房子，这样二手房的购买才会顺利，自己的利益才能得到保障。

　　1.核实产权是否清楚:出卖人必须是房屋所有权人，可以通过查看产权证明和所有权人身份证进行核实。

　　2.核实住房条件:住房建设条件、住房小区条件、住房权利等。了解这些将有助于你控制交易的实际成本和风险。这些步骤要注意:保留好交易的证据，只有房产证上的人都在场的情况下才能过户，交房的时候还要检查对方是否交了物业费和水、电、煤气费。

　　3.明确交易程序:二手房交易可以分为几大步骤:签约、看房、过户、交房、按合同规定时间给首付、给余款。

　　4.当房价波动、资金不足、税费改革等。一方延迟或拒绝履行合同。明确违约责任:出卖人与出卖人之间的严格违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金违约金或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

　　第三，二手经济适用房后悔了

　　经济适用房是国家保障房的一种。根据相关政策，它不同于普通住房。很多人说后悔买二手房，那为什么后悔买二手房呢？

　　对于经济适用房，政府往往只关心提供多少房的目标考核，很少考虑居住需求。所以很多经济适用房质量差，按照现在的政策，想买经济适用房，需要5年才能上市交易。这样的二手房经济适用房不划算，所以即使价格便宜也最好不要买。

　　其次，经济适用房符合上市交易条件，各地政策不同，涉及的交易成本不明确。签订销售合同时，容易出错，导致自身权益受损。经济适用房能否许可转让以及相关政策尚不清楚，最好不要买二手房。

　　虽然二手房经济适用房相对便宜，但是无论房屋质量还是交易风险，二手房都不适合购买，而且房地产交易中涉及的一些房地产政策非常复杂。

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