在广州二手房交易持续上涨后，中原地产近日发布报告称，广州二手房交易量较上月开始小幅下降，但降幅不到10%，且保持在较高水平。随着二手房交易量的不断增加，二手房装修成为人们关注的焦点之一。记者通过多种方式走访了业主和专家，他们一致认为，与毛坯房相比，二手房的装修应该更加谨慎，价格应该高出20%左右。

　　“秋季装修有很多优点，因为气候干燥，木板不容易回潮，涂料和油漆也容易干燥，不容易起泡或开裂。但二手房装修不用心，麻烦就多了，容易影响邻里关系。”华业鸿图总经理李国润告诉记者。

　　案例:

　　盲目装修，砸穿地板

　　杨女士在西华路买了一套50多平米的二手房，供孩子进入四中或十一中。杨女士认为二手房不值得花太多钱装修，于是在街上找了个工程队，谈了装修2万。没想到，第二天装修工人把原地板的瓷砖敲掉的时候，用力过猛，直接把地板敲了一个洞。幸运的是，楼下的人只是不在家，没有伤害任何人。好在楼下的Aber没有发脾气，而是让杨女士马上补上。

　　过了几天，厨房厕所下水了，装修工稍微用力拧下生锈的下水管道，污水就流了。“至少有一天，楼上的人都没水了。”杨女士说，幸好邻居都很友好，不然肯定有纠纷。直到现在它的下水道都有点堵，但是里面绝对没有障碍物，可能是连接老下水道的时候出了问题。

　　业内专家认为，买二手房的人经济实力较弱，不愿意在装修上投入太多资金。但是二手房装修其实比毛坯房贵，所以即使市场大，大部分正规装修公司也进不去，导致二手房市场基本被街头游击队占领。

　　解释:

　　最好重新设计

　　杨女士的这种情况并不少见。如果只是简单的墙绘，问题不大。但是，总体来说，二手房装修大多要动地板、墙面和天花。但是因为二手房可能比较旧，很容易给房屋装修带来很多“麻烦”。比如墙壁出现裂缝，下水道漏水，布线布局不匹配。“如果对房子没有足够的了解，急于装修，不仅会出现地板磨损、墙壁破损、漏水等情况，入住后还会继续出现水电设施等看不见的问题。”李国润强调。

　　华讯味觉的总经理夏振华同意这个想法。他告诉记者，比如1995年以前的老房子，墙上几乎没有水泥砂浆。用了10多年，原来的地板肯定空鼓，再怎么修也很容易裂空鼓。还有线路，水电。比如过去的镀锌管容易锈死，电流空调谐器、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用。在线路敷设中不考虑。所以二手房如果重新安装，一定要重新规划设计，所有的材料都要更换，否则以后的麻烦无穷。

　　二手房装修的五大难点

　　从价格上看，二手房也有拆墙、拆天花板、拆地板的过程，所以装修价格比毛坯房高。“看整体成本，变化大的话，一般估计要高10%~20%，因为施工周期会比毛坯房长，会造成较高的人工和垃圾清理成本。”夏振华告诉记者。他认为二手房装修比新房装修要求更高。但业内很多装修公司认为，只要解决了以下五个难点，就不会有太多问题。

　　噪音和垃圾

　　二手房装修最大的问题是扰民。一个是噪音，一个是建筑垃圾。新房是同时在小区装修的，但是装修二手房的时候大部分人正常住隔壁或者楼上楼下，所以这一块就复杂多了。

　　解决办法:施工前向物业公司或居委会申请，征得他们的同意，问候邻居，协商施工时间。与装修公司协调，主要是提醒施工队伍注意施工中的动静。比如在砸墙砸地之前，和楼上楼下的邻居讨论一下最佳时机。

　　高设计要求

　　小户型二手房的改造设计应更加注重客厅功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区80、90年代修建的房屋，很多功能设施、舒适度、便利性都很差，有的甚至还有黑色的厨房厕所，很小。同时有效提高住宅的功能性，提高空之间的利用率，是设计师在小户型二次装修中的重点。

　　解决方法:根据自己的使用要求，让设计师重新规划空之间的应用，记住装修的目的是符合自己的使用习惯和生活方式。

　　拆除旧的要小心

　　有些老房子墙体和楼板相对较薄，尤其是砖混结构的，大多使用石灰砂浆，水泥较少，尤其是多孔砖墙，更“脆”，必须谨慎。

　　解决方法:安全最重要。先搞清楚墙体结构，再制定最佳施工方案。记住，小心航行千年。

　　彻底改变材料

　　二手房装修时大部分需要重新布置，所以电线水管都要全部更换。这是二手房装修最重要的项目，不能马虎。例如，必须再次更换电线。空等电器，微波炉等最好用4mm线。为了省事省钱，有的人直接在原墙面上刷新漆，装修后不久，油漆就开始从墙面和天花板上脱落。

　　解决方法:完全更换所有材料，尤其是电线，最好配备弱电箱。墙面粉刷层必须彻底清除和打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷进行防水，以免日后开裂和空鼓包。

　　隐蔽工程很难

　　广州很多老式住宅区的下水管道多为铸铁管，常年浸泡在污水中，很多已经生锈或腐烂，在外力的影响下很容易造成漏水堵塞。也有很多老房子用的是裸露的镀膜管。如果要隐藏，就要改变材质，闭合的关节必须闭合。防水层在拆除过程中肯定会损坏，必须重做。

　　解决方法:装修时尽量不要改变下水结构。特别是卫生间移位，必须经过水电专业人员检查验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，以保证以后居住时不漏水。